Bekijk of u recht
heeft op huurtoeslag

Zelfstandige woonruimte

Zelfstandige woonruimte houdt in: een woning met een eigen toegangsdeur die zowel van binnen als van buiten op slot gedaan kan worden. Verder moeten in de woning in elk geval de volgende zaken aanwezig zijn:

• Een eigen woon- of slaapkamer
• Een eigen keuken (voorzien van een aanrecht, aansluitpunt voor een kooktoestel en aan- en afvoer van water)

De volgende soorten woningen kunnen fungeren als zelfstandige woonruimte:

• Rijtjeshuis
• Flat
• Woonwagen
• Recreatiewoning
• Gedeelde etage
• Gesplitste woning met één huisnummer
• Waterwoning
• Groepswoning voor ouderen
• Woonruimte voor begeleid wonen

Let op: een tijdelijke woonruimte of een woonboot geldt niet als zelfstandige woonruimte voor de huurtoeslag.

Aangewezen woning (huurtoeslag bij onzelfstandige woonruimte)

Normaal gesproken is het niet mogelijk om huurtoeslag te krijgen als u een onzelfstandige woonruimte huurt. Er zijn echter uitzonderingen, bijvoorbeeld als het gaat om een groepswoning voor ouderen, een woonruimte in een woongebouw voor begeleid wonen of een (studenten)kamer. Een vereiste is wel dat deze woonruimte door de Belastingdienst is aangemerkt als huurtoeslagwoning.

Onderhuur

Er is sprake van onderhuur als de huurder woonruimte huurt en deze vervolgens doorverhuurt aan iemand anders (de onderhuurder). Wanneer er sprake is van onderhuur zijn er twee huurovereenkomsten:

• Een overeenkomst tussen de hoofdverhuurder (eigenaar) en de hoofdhuurder.
• Een onderhuurovereenkomst tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder.

Medebewoner

Een medebewoner is iemand die tot uw huishouden behoort en die op hetzelfde adres ingeschreven staat bij de gemeente. Het kan uw (pleeg)kind zijn of een ander familielid, maar bijvoorbeeld ook een goede bekende die bij u woont.

Let op: toeslagpartners en onderhuurders zijn voor de huurtoeslag geen medebewoners.

Toeslagpartner

Het inkomen van uw toeslagpartner telt mee bij de berekening van uw toeslag. Als u een echtgenoot of geregistreerd partner hebt, dan is deze persoon uw toeslagpartner. Ook iemand anders die op uw adres staat ingeschreven, kan een toeslagpartner zijn. Dit is het geval wanneer één of meer van de volgende situaties van toepassing zijn:

• U hebt bij de notaris een samenlevingscontract getekend
• U hebt samen een kind
• U of uw partner heeft een kind van de ander erkend
• U bent partner in het kader van een pensioenregeling
• U bent samen eigenaar van een woning
• U of uw medebewoner heeft een inwonend kind jonger dan 18
• U bent voor de inkomensbelasting elkaars fiscale partner
• U was in 2013 al elkaars toeslagpartner

Het is niet mogelijk om meerdere toeslagpartners te hebben. Wanneer u bijvoorbeeld met één medebewoner een samenlevingscontract hebt, maar met een andere medebewoner een pensioenregeling, dan geldt de eerste voorwaarde uit de lijst. De persoon met wie u een samenlevingscontract hebt, geldt dan dus als uw toeslagpartner.

Let op: Als u en uw toeslagpartner niet op hetzelfde adres staan ingeschreven, telt alleen uw eigen inkomen mee voor de huurtoeslag.

AOW-leeftijd

De AOW-leeftijd is de leeftijd waarop men het recht verkrijgt op een AOW-uitkering. AOW staat voor Algemene ouderdomswet: een volksverzekering die ervoor zorgt dat mensen die AOW-leeftijd hebben bereikt, een basisinkomen ontvangen. Dit inkomen kan worden bekostigd doordat werkenden AOW- premie betalen totdat zij de AOW-leeftijd bereiken.

Tot 2013 was de AOW-leeftijd standaard 65 jaar, maar sindsdien gaat deze leeftijd stapsgewijs omhoog. Welke AOW-leeftijd op u van toepassing is, hangt af van uw geboortejaar. Indien u in 2015 de AOW-leeftijd bereikt, valt u ook in de AOW-groep. Op de site van de Belastingdienst kunt u uw AOW-leeftijd berekenen.

Bijzonder inkomen

Onder bijzonder inkomen wordt verstaan: inkomsten die u, uw toeslagpartner of medebewoner krijgt naast het salaris of de uitkering. In bepaalde gevallen telt dit bijzondere inkomen niet mee voor de huurtoeslag. Het gaat hierbij om:

• Een nabetaling van loon of uitkering over voorgaande jaren
• Een afkoopsom van nabestaanden- of ouderdomspensioen
• Een afkoopsom op basis van de Liquidatiewet ongevallenwetten
• Een wezenuitkering aan iemand anders dan de wettelijke vertegenwoordiger van het kind (dus niet een voogd of stiefouder)
• Een verhoging van de Wajong-, WAO- of Waz- uitkering voor de vergoeding van oppas en verzorging

Kindgebonden budget

Het kindgebonden budget is een maandelijkse bijdrage (aan ouders) in de kosten voor kinderen tot 18 jaar. Om in aanmerking te komen voor kindgebonden budget, moeten u en uw eventuele toeslagpartner aan de onderstaande voorwaarden voldoen:

• U hebt één of meer kinderen die jonger zijn dan 18 jaar.
• Uw (gezamenlijke) inkomen is niet te hoog. Het maximale inkomen dat u en uw eventuele toeslagpartner mogen verdienen is afhankelijk van het aantal kinderen dat u heeft.
• U hebt de Nederlandse nationaliteit of een verblijfsvergunning.
• U of de andere ouder ontvangt kinderbijslag.

Let op: alleen als uw kind 16 of 17 jaar is, kunt u onder bepaalde omstandigheden toch kindgebonden budget krijgen zonder dat u kinderbijslag ontvangt.

Er zijn situaties waar aanvullende regels gelden, bijvoorbeeld als u co-ouder bent of als u een pleegkind hebt. Kijk voor aanvullende regels op Belastingdienst.nl.

Rekenhuur

De rekenhuur bestaat uit de kale huur plus de servicekosten.

Let op: voor het berekenen van de rekenhuur mag u per onderdeel van de servicekosten maximaal €12 meerekenen.

Een voorbeeld:

De kale huur is € 500.
Energie €15
Huismeester €15
Schoonmaak €15
Dienst- en recreatieruimtes €15
Totaal €60

Voor het bepalen van de rekenhuur mag u dus 4 x €12 = €48 meerekenen.
De rekenhuur is dus: €500 + €48 = €548

Kale huur

De kale huur is het bedrag dat u betaalt puur voor de huur van de woning. Servicekosten en andere bijkomende kosten (bijvoorbeeld voor energie- en watergebruik) worden niet meegerekend.

Servicekosten
Servicekosten zijn de kosten die maandelijks bovenop de kale huur komen. Deze servicekosten staan over het algemeen vermeld in uw huurcontract en in een eventuele brief over de jaarlijkse huurverhoging. U betaalt deze servicekosten aan de verhuurder.

De servicekosten bestaan uit één of meer van de volgende kosten:

• Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes
• Kosten voor de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
• Kosten voor de diensten van huismeesters, conciërges of flatwachten
• Kosten voor reparatie en groot onderhoud aan dienst- en recreatieruimtes (deze komen vooral voor bij seniorenwoningen)

Gehandicapt

Wanneer u, uw toeslagpartner of uw medebewoner gehandicapt is, hebt u recht op meer huurtoeslag. Om hiervoor in aanmerking te komen, dient u de volgende documenten in te dienen bij de Belastingdienst:

• Een indicatiebesluit van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) voor de functie ‘verblijf’ of een indicatie voor woonaanpassingen op grond van de Wet voorzieningen gehandicapten (Wvg) of de Wet Maatschappelijke Ondersteuning (WMO).
• Een subsidiebeschikking waaruit blijkt dat het huis voor een gehandicapte is gebouwd of aangepast met financiële steun op basis van de Wvg, de WMO of een andere subsidieregeling.

Gemiddeld vermogen per persoon

Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen, mag het gemiddeld vermogen per persoon niet boven de €21.330 uitkomen. Zit u boven deze grens, dan komt u dus niet in aanmerking voor huurtoeslag.

Twee voorbeelden ter verduidelijking:

Voorbeeld 1:

Uw vermogen is €33.000, dat van uw partner €12.000. Uw gezamenlijke vermogen bedraagt dus €45.000. Hiermee zit u boven de grens van €21.330 per persoon. U komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.

Voorbeeld 2:

Uw vermogen is €20.000, dat van uw twee medebewoners € 15.000 en €21.000. Uw gezamenlijke vermogen is dus € 56.000. Hiermee blijft u onder de grens van €21.330 per persoon. U komt wel in aanmerking voor huurtoeslag.

Let op: Uw bijzonder vermogen telt niet mee.

Bijzonder vermogen

Het bijzonder vermogen is een bepaald deel van uw vermogen dat u niet hoeft mee te tellen voor de huurtoeslag. Onder bijzonder vermogen vallen de volgende vormen van vermogen:

• Vermogen van een minderjarig kind (let op: het moet hierbij gaan om vermogen waar u, uw toeslagpartner, medebewoners of kind niet aan kunnen komen)
• Vermogen van een pleegkind
• Smartengeld
• Vergoedingen betaald aan asbestslachtoffers op grond van de ‘Regeling tegemoetkoming asbestslachtoffers’
• Schadevergoedingen die door de overheid, het Rode Kruis of farmaceutische producenten zijn betaald aan hemofiliepatiënten die zijn besmet met het aidsvirus
• Uitkeringen betaald door de Rooms-Katholieke Kerk aan slachtoffers van seksueel misbruik
• Individuele uitkeringen leden van de Joodse, Indische, Roma en Sinti-gemeenschappen door stichting Het Gebaar, de Maror-stichtingen, stichting Joods Humanitair Fonds, Sjoa-stichtingen en stichting Rechtsherstel Sinti en Roma, in het kader van tegoeden Tweede Wereldoorlog
• Uitkeringen betaald aan slachtoffers van DES-preparaten (via het DES-fonds)
• Tegemoetkomingen en bijdragen die zijn uitgekeerd op grond van de ‘Regeling tegemoetkoming financiële gevolgen in verband met functionele invaliditeit nieuwjaarsbrand Volendam’ en de ‘Regeling tegemoetkoming in kosten nieuwjaarsbrand Volendam II’
• Bijzondere uitkeringen aan veteranen bij wie invaliditeit is vastgesteld als gevolg van inzet tijdens crisisbeheersingsoperaties of oorlogsomstandigheden
• Betalingen in de vorm van een voorschot op het persoonsgeboden budget van 2012 en 2013
• Uitkeringen op basis van de ‘Tijdelijke regeling uitkeringen seksueel misbruik van minderjarigen in instellingen en pleeggezinnen’ of een vergelijkbare overheidsuitkering aan deze groep slachtoffers

(Gezamenlijk) inkomen

Het gezamenlijk inkomen is het totale inkomen van alle personen binnen uw huishouden (inclusief medebewoners en toeslagpartners).

Let op:

• Tel bij het berekenen van het inkomen (ook het gezamenlijk inkomen) het bijzonder inkomen niet mee!
• Voor inwonende (pleeg)kinderen tot 23 jaar telt alleen het inkomen boven de €4.749 mee